Kupnja i prodaja s provjerenom zemljišnom knjigom i katastrom
Vođenje kupnje i prodaje postojećih nekretnina, zemljišta i poljoprivrednih površina — uz pažljivu provjeru zemljišne knjige i katastra te potpunu ugovornu provedbu preko stalne mreže odvjetnika.
Prvo provjeriti, pa tek onda potpisati
Najčešća skupa pogreška pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj nije cijena, nego pretpostavka da zemljišna knjiga, katastar i stvarna međa govore isto. U starim naseljima to često nije slučaj.
Mi mijenjamo redoslijed: prvo stanje dokumentacije, pa pregovori o cijeni, pa ugovor. Ugovorna provedba ide preko stalne mreže odvjetnika — koji govore njemački i imaju hrvatsku odvjetničku dozvolu.
- Vođenje kupnje i prodajePostojeće nekretnine, građevinska zemljišta i poljoprivredne površine — od traženja objekta do upisa u zemljišnu knjigu.
- Provjera zemljišne knjige i katastraTereti, služnosti, prava puta i odstupanja između zemljišne knjige i katastra.
- Pravno sigurna provedbaKupoprodajni ugovor, polog kod povjerenika i upis preko stalne mreže hrvatskih odvjetnika.
- Tehnička procjenaStanje, komunalna opremljenost, potreba za obnovom i naknadni troškovi — gledano kroz stupove 1, 2 i 5.
Šest točaka provjere prije potpisa
Ovaj popis prolazimo kod svakog objekta — bez obzira na to koliko stanje na prvi pogled djeluje jednostavno.
| Točka provjere | Na što se pazi |
|---|---|
| Zemljišna knjiga | Vlasništvo, tereti, služnosti, hipoteke — i odgovara li upis stvarnom stanju. |
| Katastar | Odgovaraju li granice čestice, površina i način uporabe stanju na terenu? Odstupanja su česta i rješiva — ali prije kupnje. |
| Mogućnost gradnje | Prostorni i provedbeni plan, građevinska zona, udaljenosti, zaštićena područja, pojas zaštite obale. |
| Postojeće građevine | Status legalizacije, uporabna dozvola, odstupanja između građevinske dokumentacije i izvedenog stanja. |
| Komunalna opremljenost | Pristupni put i pravo puta, priključci struje, vode i odvodnje — uključujući pitanje koliko priključak stvarno stoji. |
| Ugovor i porez | Kupoprodajni ugovor, polog kod povjerenika, porez na promet nekretnina, upis — provedeno preko naše stalne mreže odvjetnika. |
Česta pitanja
Mogu li državljani EU kupovati nekretnine u Hrvatskoj?
Što znači legalizacija kod postojećih građevina?
Pratite li i prodaju?
Ostali stupovi
Većina projekata dodiruje više od jednog stupa. Ove se usluge često isprepliću.
Obnovljiva energija i otočni rad
Projektiranje, montaža i vođenje pogona fotonaponskih sustava i baterijskih spremnika — paralelno s mrežom ili potpuno neovisno o njoj. Upravljačke ormare izrađujemo sami.
Pogledajte uslugu Vlasnici · ugostiteljstvo · općineInovativna vodna tehnologija
Električni grijač otporan na kamenac za tvrdu vodu iznad 12 °dH — protiv nakupljanja kamenca i pregaranja. Uz to ekološki sustavi za pročišćavanje otpadnih voda za objekte bez priključka na kanalizaciju.
Pogledajte uslugu Poljoprivrednici · šumarstvo · županijeEkosustavi, upravljanje zemljištem i potpore EU
Klimatski otporna preobrazba šuma kao preventivna zaštita od požara, rekultivacija krškog tla frezanjem i izgradnjom humusa te projektiranje i priprema zahtjeva u skladu s uvjetima potpore.
Pogledajte uslugu Vlasnici · ulagači · najmodavciObnova i vođenje gradnje
Obnove „ključ u ruke“ i energetske obnove, vođene na licu mjesta preko provjerene mreže kvalificiranih lokalnih obrtnika i građevinskih tvrtki.
Izdvajamo: monoblok klima bez vanjske jedinice Pogledajte usluguPrije ponude provjeravamo dokumentaciju.
Recite nam objekt ili katastarsku česticu — reći ćemo vam koje provjere ima smisla obaviti prije ponude.