Kaufen und verkaufen mit geprüftem Grundbuch und geprüftem Katasterstand
Kauf- und Verkaufsmanagement für Bestandsimmobilien, Grundstücke und Agrarflächen — mit sorgfältiger Prüfung von Grundbuch und Kataster und vollständiger vertraglicher Abwicklung über ein festes Anwaltsnetzwerk.
Erst prüfen, dann unterschreiben
Der häufigste teure Fehler beim Immobilienkauf in Kroatien ist nicht der Preis, sondern die Annahme, dass Grundbuch, Kataster und tatsächliche Grenze dasselbe sagen. In gewachsenen Lagen tun sie das oft nicht.
Wir stellen die Reihenfolge um: erst die Aktenlage, dann Preisverhandlung, dann Vertrag. Die vertragliche Abwicklung läuft über ein festes Anwaltsnetzwerk — deutschsprachig, mit kroatischer Zulassung.
- Kauf- und VerkaufsmanagementBestandsimmobilien, Baugrundstücke und Agrarflächen — von der Objektsuche bis zur Grundbucheintragung.
- Grundbuch- und KatasterprüfungLasten, Dienstbarkeiten, Wegerechte und Abweichungen zwischen Grundbuch und Kataster.
- Rechtssichere AbwicklungKaufvertrag, Treuhand und Eintragung über ein festes Netzwerk kroatisch zugelassener Anwälte.
- Technische BewertungZustand, Erschließung, Sanierungsbedarf und Folgekosten — mit dem Blick der Säulen 1, 2 und 5.
Sechs Prüfpunkte vor der Unterschrift
Diese Liste arbeiten wir bei jedem Objekt ab — unabhängig davon, wie eindeutig die Lage auf den ersten Blick wirkt.
| Prüfpunkt | Worauf es ankommt |
|---|---|
| Grundbuch (zemljišna knjiga) | Eigentümerstellung, Lasten, Dienstbarkeiten, Hypotheken — und ob der Eintrag zum tatsächlichen Zustand passt. |
| Kataster (katastar) | Stimmen Parzellengrenzen, Flächenmaß und Nutzungsart mit der Natur überein? Abweichungen sind häufig und lösbar — aber vor dem Kauf. |
| Bebaubarkeit | Flächennutzungs- und Bebauungsplan, Bauzone, Abstände, Schutzgebiete, Küstenschutzstreifen. |
| Bestandsgebäude | Legalisierungsstatus, Nutzungsgenehmigung, Abweichungen zwischen Bauakte und Bestand. |
| Erschließung | Zufahrt und Wegerecht, Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss — einschließlich der Frage, was ein Anschluss real kostet. |
| Vertrag & Steuer | Kaufvertrag, Treuhand, Grunderwerbsteuer, Eintragung — abgewickelt über unser festes Anwaltsnetzwerk. |
Häufige Fragen
Können EU-Bürger in Kroatien Immobilien kaufen?
Was bedeutet Legalisierung bei Bestandsgebäuden?
Begleiten Sie auch den Verkauf?
Weitere Säulen
Die meisten Vorhaben berühren mehr als eine Säule. Diese Leistungen greifen häufig ineinander.
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